失敗しない中古マンションの見極め方

　室外もきちんと確認しましょう。

　共用部分のメンテナンス状態によっては、室内にも影響を及ぼします。

　外壁に大きな亀裂はないか、

　ひび割れから錆汁や中の鉄筋が見えていたりしないか。

　白いチョークあとのような汚れは、コンクリートのカルシウム分が染み出して化学反応を起こしたものです。

　これは程度によりけりで、少々ならあきらめざるを得ないといえます。

　外廊下やバルコニーの鉄製部分はグラグラしないか、

　付け根が激しく錆びていないか、

　非常階段も錆びて穴が開いたりしていないかを確認しましょう。

　雨が降った翌日には、屋上を点検しましょう。

　防水面が大きく膨れていないか、

　大きな水溜りができたり、はがれたりしている箇所が無いか。

　屋上を歩けない場合でも、可能な限り屋上を見せてもらいましょう。

　特に最上階を購入しようとしている場合は、屋上の具合によって

　室内に水漏れしてくるという可能性もありますので、きちんと調べておくべきでしょう。

　購入予定のマンションに錆やひび割れがある場合、

　すぐに購入をあきらめるのではなく、

　まずは外壁・屋上等の部分の修繕が1～2年以内に予定されているか、

　これを仲介業者や管理組合に確認するといいでしょう。

　修繕の予定が具体的に立っていないならば、メンテナンスがないがしろにされているということです。

　スラム化が進む可能性が高いので、購入は見合わせるようにしましょう。